ФНС России на официальном сайте информирует, как определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже.
Так, в зависимости от срока владения недвижимым имуществом при его реализации возникает обязанность:
— представления декларации 3-НДФЛ;
— уплаты НДФЛ.
Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.
- Если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя.
- Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.
- Для жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.
Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.
- При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.
Кроме того, ФНС России обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года, а именно:
- При продаже квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
- При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка.
Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.
Таким образом, при продаже имущества важным моментом является определение даты, с которой отсчитывается срок владения имуществом.
